{"id":675,"date":"2014-01-11T09:55:15","date_gmt":"2014-01-11T08:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xvdl.be\/?page_id=675"},"modified":"2024-02-26T13:50:46","modified_gmt":"2024-02-26T12:50:46","slug":"les-quatre-formules-de-construction","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.xvdl.be\/fr\/les-quatre-formules-de-construction\/","title":{"rendered":"Les quatre formules de construction"},"content":{"rendered":"

Un architecte, pourquoi ? Dans l’esprit de la loi de 1939 qui donne \u00e0 l’architecte un monopole, le l\u00e9gislateur a voulu cr\u00e9er un cadre l\u00e9gal assurant au b\u00e2tisseur (ma\u00eetre de l’ouvrage) une protection technique et juridique lors de l’acte de construire.<\/p>\n

Pour construire, transformer ou r\u00e9nover on distinguera quatre proc\u00e9dures diff\u00e9rentes, chacune repr\u00e9sentant des avantages et des inconv\u00e9nients :<\/p>\n

    \n
  1. \u2028Architecte + entreprises s\u00e9par\u00e9es<\/strong><\/li>\n
  2. Architecte + entreprises s\u00e9par\u00e9es + garantie de prix et de d\u00e9lai offertes par une compagnie d’assurance (Asbl Architectes-B\u00e2tisseurs)<\/strong><\/li>\n
  3. Architecte + entreprise g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/li>\n
  4. Promoteur uniquement<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    1. Architecte + entreprises s\u00e9par\u00e9es<\/h2>\n

    Dans cette proc\u00e9dure, le b\u00e2tisseur se met d’abord en rapport avec un architecte de son choix. Ensuite, avec ou sans l’assistance de celui-ci, il met au point une s\u00e9rie de contrats avec des corps de m\u00e9tier s\u00e9par\u00e9s. Il doit donc proc\u00e9der \u00e0 plusieurs ap\u00adpels d’offres de prix et de d\u00e9lais pour la r\u00e9alisation du gros \u0153uvre, charpenterie, toiture, pour l’installation du chauffage, de la plomberie, de l’\u00e9lec\u00adtricit\u00e9, etc.<\/p>\n

    Les avantages<\/h3>\n

    Avec cette proc\u00e9dure, le ma\u00eetre de l’ouvrage peut faire construire ou transformer une habitation sur mesure, se rapprochant au plus pr\u00e8s de la maison de ses r\u00eaves. Il d\u00e9cide en toute libert\u00e9 avec son architecte du style de la mai\u00adson, de l’am\u00e9nagement des pi\u00e8ces, des mat\u00e9riaux \u00e0 utiliser, etc.
    \nLa r\u00e9alisation d’appels d’offres \u00e0 l’aide des cahiers de charges et de m\u00e9tr\u00e9s mis au point par l’architecte et transmis \u00e0 diverses entreprises de charpenterie, de carrelages, etc., permet de choisir les offres les plus int\u00e9ressantes et de faire jouer la concurrence. Cette solution est donc consid\u00e9r\u00e9e comme plus \u00e9conomique que d’autres, bien que cette solution ne soit pas la plus \u00e9tanche.<\/p>\n

    Les inconv\u00e9nients<\/h3>\n

    Ce proc\u00e9d\u00e9 exige beaucoup de travail, ainsi qu’un grand sens de l’or\u00adganisation de la part du propri\u00e9taire. La coordination des travaux n\u00e9cessite en outre des connaissances approfondies du processus de la construction. Ce qui ne coule pas de source pour bon nombre de propri\u00e9taires.
    \nPlusieurs contrats doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s (dix \u00e0 douze), et il est indispensable que tout s’agence de mani\u00e8re optimale, afin que les di\u00advers corps de m\u00e9tier puissent se succ\u00e9der rapidement et sans probl\u00e8mes. Si l’un des corps de m\u00e9tier ne termine pas son travail au moment pr\u00e9vu, il peut provoquer des retards impor\u00adtants.<\/p>\n

    Une entreprise d\u00e9faillante en cours de chantier peut conduire ce chantier vers des r\u00e9visions de prix importantes.\u2028Le propri\u00e9taire peut charger son architecte de cette lourde t\u00e2che ce qui repr\u00e9sente un suppl\u00e9ment d’honoraires.<\/p>\n

    2.\u00a0 Architecte + entreprises s\u00e9par\u00e9es + garantie de prix et de d\u00e9lai offerte par une compagnie d’assurance.<\/h2>\n

    Cette proc\u00e9dure s’inspire de la premi\u00e8re formule, mais l’architecte est engag\u00e9 dans une mission totale comprenant toutes les d\u00e9marches l\u00e9gales, la coordination des travaux ainsi qu’un mandat pour la conduite du chantier. La ma\u00eetrise du chantier de A \u00e0 Z permet \u00e0 l’architecte d’offrir au propri\u00e9taire une garantie du prix et du d\u00e9lai de la construction certifi\u00e9e par une compagnie d’assurance.<\/p>\n

    Ainsi, apr\u00e8s la d\u00e9finition de la maison de ses r\u00eaves, le propri\u00e9taire confie \u00e0 l’architecte toutes les t\u00e2ches n\u00e9cessaires pour conduire sa construction \u00e0 l’ach\u00e8vement total, \u00a0jusqu’\u00e0 la pose de la poign\u00e9e sur la porte d’entr\u00e9e.
    \nL’architecte \u00e9tablit lui-m\u00eame tous les contrats avec les corps de m\u00e9tier s\u00e9par\u00e9s apr\u00e8s appel d’offre et agence \u00e9galement le chantier de fa\u00e7on optimale : il est donc l’interlocuteur unique du propri\u00e9taire, que ce soit au niveau du projet ou de la mise en \u0153uvre.<\/p>\n

    Les avantages<\/h3>\n

    Cette formule a \u00e9t\u00e9 mise au point au d\u00e9but des ann\u00e9es ’80 par l’asbl des Architectes-B\u00e2tisseurs ( http:\/\/www.a-b.be\/<\/a> ) et offre au ma\u00eetre de l’ouvrage la possibilit\u00e9 de recourir \u00e0 la premi\u00e8re formule sans en subir les inconv\u00e9nients. La garantie couvre jusqu’\u00e0 35% de d\u00e9passement de prix et de d\u00e9lai.
    \nLe ma\u00eetre de l’ouvrage est lib\u00e9r\u00e9 de tous les tracas de chantier : l\u2019architecte ag\u00eet pour le compte du propri\u00e9taire qui peut s’enqu\u00e9rir de l’ind\u00e9pendance int\u00e9grale de son architecte vis-\u00e0-vis des corps de m\u00e9tier.
    \nDans cette formule, le propri\u00e9taire est d’autant plus \u00e9pargn\u00e9 de soucis lorsqu’il s’agit d’une transformation, d\u2019une r\u00e9novation ou d\u2019un examen technique pr\u00e9alable approfondi des lieux, examen incontournable car il pr\u00e9voit au maximum l’impr\u00e9visible et pr\u00e9voit donc par cons\u00e9quent le prix de la transformation.<\/p>\n

    Les inconv\u00e9nients<\/h3>\n

    Cette formule qui corrige les inconv\u00e9nients de la premi\u00e8re, comporte peu de d\u00e9savantages si ce n\u2019est le fait que le choix de l’architecte se limite aux 50 membres des Architectes-B\u00e2tisseurs Asbl.
    \nLa mission \u00e9tendue de l’architecte oblige le ma\u00eetre de l’ouvrage \u00e0 payer plus d’honoraires, cependant le co\u00fbt total de la construction (comprenant les honoraires) s’av\u00e9rera \u00eatre aussi \u00e9conomique que la premi\u00e8re solution.<\/p>\n

    3. Architecte + entreprise g\u00e9n\u00e9rale<\/h2>\n

    Dans cette proc\u00e9dure, le ma\u00eetre de l’ouvrage engage \u00e9galement son architecte en premier lieu. Ensemble, ils font le choix d’une entreprise g\u00e9n\u00e9rale, qui r\u00e9alise l’ensemble de la construction. L’entreprise g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9ali\u00adse tout elle-m\u00eame ou peut sous-traiter une partie des travaux. Pour la mise en \u0153uvre elle reste le seule interlocuteur face au ma\u00eetre de l’ouvrage et le seul responsable pour la conduite du chantier.
    \nLe ma\u00eetre de l’ouvrage veille \u00e0 faire respecter la loi Breyne.<\/p>\n

    Les avantages<\/h3>\n

    Ici aussi, le futur propri\u00e9taire a en principe une libert\u00e9 totale quant au style de la maison, aux mat\u00e9riaux \u00e0 utiliser, etc. et il\/elle est assur\u00e9(e) par l’ind\u00e9pendance de l’architecte vis-\u00e0-vis des entreprises. L’avantage principal est qu’il n’y a qu’une seule firme \u00e0 enga\u00adger pour la construction, ce qui s’av\u00e8re encore plus avantageux quand il s’ag\u00eet de petites transformations. L’entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral se charge de l’organisa\u00adtion de l’ensemble des travaux et le propri\u00e9taire est ainsi d\u00e9charg\u00e9 des soucis de gestion de chantier.<\/p>\n

    \u2028\u2028Les inconv\u00e9nients<\/h3>\n

    L’entrepreneur assure lui-m\u00eame la coordination des travaux et la sous-traitance \u00e9ventuelle. Ces services se payent et cette formule risque donc de se r\u00e9v\u00e9ler plus ch\u00e8re.
    \nLe rapport prix\/qualit\u00e9 des corps de m\u00e9tier n’est pas toujours optimal surtout lorsqu’il s’ag\u00eet de sous-traitants.
    \nCertains entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux essayent d’imposer un architecte \u00e0 leur client, ce qui retire au propri\u00e9taire l’assistance d’un conseiller objectif et ind\u00e9pendant.<\/p>\n

    \u2028\u2028Il vaut mieux choisir son architecte soi-m\u00eame.\u2028\u2028<\/em><\/strong><\/p>\n

    Disposer de son propre architecte constitue, on le comprendra, une opportunit\u00e9 de contr\u00f4le incontournable.
    \nSi l’entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral impose son architecte, il vaut mieux travailler avec deux architectes :<\/p>\n