{"id":584,"date":"2013-12-29T18:52:03","date_gmt":"2013-12-29T17:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xvdl.be\/?page_id=584"},"modified":"2024-02-26T13:50:47","modified_gmt":"2024-02-26T12:50:47","slug":"specialites-coordination-garantie-prix-delais","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.xvdl.be\/fr\/specialites-coordination-garantie-prix-delais\/","title":{"rendered":"Sp\u00e9cialit\u00e9s : La coordination et une double garantie sur les Prix et d\u00e9lais"},"content":{"rendered":"

L’architecte Xavier Vanderlinden est particuli\u00e8rement sp\u00e9cialis\u00e9 en la coordination de ces m\u00e9tiers. Il dirige, coordonne et g\u00e8re l’aspect financier de ses chantiers. Il peut m\u00eame offrir des garanties sur le prix et sur le d\u00e9lai du projet<\/strong>.<\/p>\n

A c\u00f4t\u00e9 de la phase d\u2019obtention du permis d’urbanisme, il y a l’\u00e9tablissement du dossier d’ex\u00e9cution. Voici les \u00e9tapes essentielles :<\/p>\n

Les dessins des plans d’ex\u00e9cution :<\/h2>\n

Cette \u00e9tape comprend les dessins destin\u00e9s \u00e0 tous les corps de m\u00e9tier, y compris jusqu’\u00e0 l’installateur de ventilation. Lors de cette \u00e9tape, le concept de la stabilit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9. Le positionnement des poutres et des colonnes en b\u00e9ton arm\u00e9, les profils en acier et autres sont pr\u00e9vus.<\/p>\n

Les dessins de d\u00e9tail :<\/h2>\n

Certaines mises en \u0153uvre n\u00e9cessitent des dessins de d\u00e9tail par exemple pour les ponts thermiques, la d\u00e9coupe des pierres bleues, charpenterie etc…<\/p>\n

Le m\u00e9tr\u00e9 descriptif :<\/h2>\n

Il est par la suite essentiel d’\u00e9tablir le m\u00e9tr\u00e9 descriptif comprenant le calcul des quantit\u00e9s \u00e0 mettre en \u0153uvre ainsi que le mode et la qualit\u00e9 de mise en \u0153uvre. Cette \u00e9tape permet de couper et de diss\u00e9quer le projet dans son enti\u00e8ret\u00e9 et permet de v\u00e9rifier et de raffiner constamment le concept de fa\u00e7on \u00e0 offrir aux entreprises un plan de mise en \u0153uvre qui leur permettra d’op\u00e9rer sans difficult\u00e9s sur chantier et ce, sans perturber la marche des travaux des autres intervenants. L’architecte doit veiller \u00e0 ce que l’entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e, isol\u00e9e dans sa technique n’entrave pas le projet.
\nAinsi, la juxtaposition des tuyaux d’\u00e9gouts, d\u2019eaux froide et chaude, d’\u00e9lectricit\u00e9, de ventilation, d’aspiration centrale, de chauffage et autres doit pr\u00e9alablement \u00eatre pr\u00e9vue dans le cadre d’un plan d’acheminement con\u00e7u par l’architecte.<\/p>\n

Cet ensemble peut n\u00e9cessiter des \u00e9paisseurs importantes et doit pouvoir se loger sans contraindre les espaces du b\u00e2timent ni les autres corps de m\u00e9tier dans l\u2019\u00e9laboration de leur travail. Il est hors de question d’ajouter par ci et par l\u00e0 des caissons cache-tuyaux ou des faux-plafonds afin de sauver le passage de certains tuyaux. Au fur et \u00e0 mesure de l\u2019\u00e9volution de cette \u00e9tape, l’architecte adapte ses plans afin de lever tous conflits.<\/p>\n

Le planning des travaux :<\/h2>\n

Le planning des travaux permet aux entreprises de savoir quand ils doivent intervenir. Une entreprise ne vient pas qu’une seule fois sur chantier. Dans le cas de figure d\u2019un chauffage par le sol, le chauffagiste devra revenir plusieurs fois: une fois avant l\u2019installation des chapes d’isolation thermiques, puis une autre fois et enfin une fois apr\u00e8s\u00a0 le coulage des chapes ciments. Il faudra encore penser au moment opportun o\u00f9 il conviendra de placer les chaudi\u00e8res, pompes \u00e0 chaleur, ou autre source de chaleur.<\/p>\n

La demande d’appel d’offre de prix :<\/h2>\n

D\u00e8s que les m\u00e9tr\u00e9s quantitatifs et qualificatifs sont \u00e9tablis, l’architecte contacte les entreprises afin d’obtenir les prix et les disponibilit\u00e9s de mise en \u0153uvre. L’architecte conseille au ma\u00eetre de l’ouvrage de faire de son c\u00f4t\u00e9 une demande de prix sur base du dossier d’appel d’offre de prix. Ainsi, le ma\u00eetre de l’ouvrage peut v\u00e9rifier de son c\u00f4t\u00e9 les prix obtenus, meilleur gage pour se rassurer quant \u00e0 l’obtention du meilleur prix et du plus juste.<\/p>\n

La garantie sur le prix et le d\u00e9lai :<\/h2>\n

Une fois que le ma\u00eetre de l’ouvrage et l\u2019architecte se mettent d’accord sur la forme et le prix du b\u00e2timent, il convient de contracter avec toutes ces entreprises. L’architecte ficellera tous les contrats. Le ma\u00eetre de l’ouvrage peut cependant opter pour une garantie. Comme mentionn\u00e9 dans le tableau des 4 formules de construction, si l’un des corps de m\u00e9tier ne termine pas son travail au moment pr\u00e9vu,\u00a0 il peut provoquer des retards importants. De m\u00eame, une entreprise d\u00e9faillante en cours de chantier peut conduire ce chantier vers des r\u00e9visions de prix importantes. Le candidat b\u00e2tisseur peut donc opter pour la garantie sur le prix et d\u00e9lai.
\nCette option met en action l’intervention des Architectes-B\u00e2tisseurs o\u00f9 le dossier sera introduit pour l’obtention de cette garantie. Il en r\u00e9sulte un surco\u00fbt de 1,9 \u00e0 2,4% comprenant la police d’assurance sp\u00e9cialement con\u00e7ue \u00e0 cet effet ainsi que toute la proc\u00e9dure de contr\u00f4le du dossier (voir www.a-b.be<\/a>).<\/p>\n

Le mandat :<\/h2>\n

Si le candidat b\u00e2tisseur opte pour la formule de garantie sur le prix et d\u00e9lai comme expliqu\u00e9e ci-avant, il b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement du mandat que l’architecte se sera vu confier dans le cadre de cette garantie : au nom du ma\u00eetre de l’ouvrage, l’architecte conduit le chantier dans sa globalit\u00e9. Ceci d\u00e9leste le candidat b\u00e2tisseur de toutes contraintes li\u00e9es \u00e0 la construction. L’architecte devient l’interlocuteur unique ce qui simplifie le rapport du ma\u00eetre de l’ouvrage avec son projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’architecte Xavier Vanderlinden est particuli\u00e8rement sp\u00e9cialis\u00e9 en la coordination de ces m\u00e9tiers. 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